营改增前不动产经营租赁税率是多少？

在营改增前，不动产经营租赁的税率为5.6%，其中包括4%的增值税和1.6%的城建税和教育费附加。

其中，增值税是按照不动产出租的租金收入计算的，城建税和教育费附加则是按照增值税的税额计算的。因此，在税率上，城建税和教育费附加的比重是由增值税来决定的。

需要注意的是，营改增前，不动产出租方仅限于纳税人，也就是说，只有符合条件的纳税人才能享受减税政策。

此外，纳税人应按照规定的时间和流程申报税款，保证及时纳税。如未按照规定申报、缴纳税款，将会面临罚款等行政处罚。

现在，营改增已经全面推行，不动产经营租赁税率也进行了相应调整。具体来说，增值税的税率为11%，城建税和教育费附加则分别为7%和3%。

需要提醒的是，不动产出租方可以是企业和个人，但其中，企业可以选择增值税一般纳税人制和小规模纳税人制，而个人则仅适用于小规模纳税人制。不同纳税人的税率和纳税方式也有所不同。

最后，需要强调的是，在资产管理和税务方面，建议企业和个人都应咨询专业的会计和税务师，制定符合自身情况的资产管理和税务方案，避免出现不必要的风险。