现房物业费何时算用？

（注：本文所涉及的现房指的是在建筑竣工后不久即开始出售的房产。）

物业费在房产交易中是一个不可避免的问题，而对于购买现房的购房者来说，可能更加关注物业费的执行时间。那么，现房物业费何时算用呢？

一、物业费的含义

在解答这个问题之前，我们需要先了解物业费的含义。物业费是指房产所在的小区或大楼对业主提供的公共服务所产生的费用，包括但不限于清洁、保安、绿化、维修等方面的费用。这些费用由物业公司代收，但物业费的用途、标准等都是由小区业委会或小区业主大会等决定的。

二、现房物业费的计算方式

现房物业费的计算方式与二手房物业费相同，是按照建筑面积或套内面积进行计算的。不同的是，对于现房，业主在购买房产时需要支付的物业费是由开发商的销售人员在购房合同中约定的，而购房人需要支付的第一笔物业费通常是在入住后一个月内缴纳的。

三、物业费的开始计算时间

对于现房物业费的实际执行时间，法律上没有明确的规定，一般是根据购房合同中的约定来执行的。有些购房合同规定，物业费从收房之日起开始收取，有些则规定从入住之日起开始收取。而在实际执行中，有些开发商会要求购房者支付一定的物业管理费，以确保物业公司能够给予及时的服务。但这种费用并不属于物业费范畴，也不具有强制性。

四、物业费增加与减免

在缴纳物业费的过程中，业主还需要注意以下几点：

（1）物业费标准的调整

物业费的标准并不是一成不变的，小区业委会或小区业主大会有权根据实际情况进行调整。如果业主在购房之后发现物业费标准有调整，可以和物业公司协商退费或补缴差价。

（2）物业费的减免

根据《物业服务管理条例》，在以下情况下，业主可以申请物业费的减免：

1）小区未提供承诺服务；

2）业主自愿申请不享受物业服务；

3）业主房屋被查封、扣押或征收；

4）业主被拘留、服刑或出国等原因不能使用房屋。

总之，现房物业费何时开始算用，要根据购房合同的约定来执行。在缴纳物业费的过程中，业主还需要关注物业费的标准调整、减免等情况，以确保自己的权益得到维护。