经营租赁会计处理

租赁是一种经济活动，通常情况下是指一方（租赁人）向另一方（出租人）支付一定货币或货币等值物品的同时，获得使用物品的权利，并根据租赁协议约定的时间内享有使用物品、收回所租物品等权利。

在租赁活动中，确认和处理租赁交易对于会计准则来说具有重要意义。租赁合同的基本属性和特点可影响租赁交易的会计处理方式。

对于租赁合同的会计处理，主要包括两大种情况：财务租赁和经营租赁。

财务租赁是指租赁交易中，租赁人的风险和回报责任非常类似于所有权转移的情形。在财务租赁中，使用方有可能在租用期结束后获得租赁物的所有权。从会计角度看，租赁人应该将该租赁处理为一项资产和负债，从而确认租赁负债和资产（租赁的货物）的成本和折旧。在回报的计算中应将利息部分划分为每期租赁支付，从而保证租赁人在租赁期间获得合适的回报。

经营租赁是指租赁交易中，租赁人对租赁期间的使用者有权控制，但回报责任和租赁风险均属于所有权方。在经营租赁中，租赁人应将租赁费用计入所进行业务的经营成本中，并按照固定价格的方式确认应支付的租赁费用。

在实际应用中，如果租赁合同不符合财务租赁的判别标准，则该合同应被视为经营租赁。该交易应确认为租赁费用，租赁费用在租赁期间应当在成本中计入，且应按照固定价格确认租赁费用。

也就是说，确定租赁合同是财务租赁还是经营租赁的基础，是租赁交易的会计处理的重要决定。在进行经济租赁交易时，购买方或出租方应注意和了解租赁合同的零售属性， 进而可进行合适的会计架构，确保合同具有法律约束力，以便在将来的租赁交易中获得合理的回报。