租赁权顶账，你需要知道的一切！

租赁权顶账，是指租赁方通过将租赁权转让给金融机构或投资者，获得一笔资金，用以抵消租金支出或享有其他相关权益。这一实践在中国已经有数十年的历史，而在近年来，也成为了企业融资的新方式之一。

一、租赁权顶账的定义

租赁权顶账，英文名为Leaseback，是指租赁方将其拥有的固定资产或不动产出租给金融机构或投资者，再由金融机构或投资者将该资产返租给租赁方。租赁方通过这一操作获得一笔资金，用于抵消租金支出或享有其他相关权益。

二、租赁权顶账的原理

租赁权顶账的原理是，企业在拥有固定资产或不动产的情况下，将资产出租给金融机构或投资者，再由金融机构或投资者将其返租给企业。企业通过出租固定资产或不动产，获得一笔资金，用于缓解资金流压力、投资新项目等。

三、租赁权顶账的类型

根据不同的资产类型和交易方式，租赁权顶账可分为不动产租赁权顶账和动产租赁权顶账两种类型。其中，不动产租赁权顶账针对的是企业拥有的不动产，动产租赁权顶账则针对的是企业拥有的固定资产。

四、租赁权顶账的优缺点

租赁权顶账有如下的优点：

1. 减轻企业资金压力，缓解资金流问题；

2. 保持企业对资产的租用权，不影响正常的生产经营；

3. 解决企业债务过重问题，优化了企业资产负债表。

但是，租赁权顶账也有如下的缺点：

1. 返租价格较高，潜在的成本较高；

2. 返租期限较长，企业需要承载更长时间的债务压力。

五、受理租赁权顶账的机构

国内受理租赁权顶账的机构有银行、融资租赁公司、担保公司等。其中，融资租赁公司是受理租赁权顶账最常用的机构之一。

六、租赁权顶账的应用

租赁权顶账的应用范围很广，包括但不限于：

1. 重资产行业：如房地产、装备制造、运输物流等；

2. 小微企业：如中小企业、个体工商户等；

3. 部分特殊产业：如科技创新、文化产业、农业等。

总体来说，租赁权顶账是企业进行融资的可靠手段之一。但是，在进行租赁权顶账时，企业应当合理评估其财务状况，选择适当的合作机构，以确保运营的顺畅。