高低铺租赁指的是一种以低成本、高利润为目的的商业模式，通常出现在一些商业繁华地段。其主要目的是往往是将较为昂贵的房屋资源拆分成较小的空间，通过租赁获取收益。在中国，高低铺租赁已经成为一个相对常见的商业模式，常见于大型商业综合体、步行街、写字楼、甚至是居民区的街头。但是这种商业模式也给社会带来了一定的负面影响，比如噪声污染、安全隐患等问题。

高低铺租赁是怎么实现的呢？一般来说，经营者会找到一个房间较大、人流量较大的地段，比如城市中心的商业中心、大型商场等等，然后将房间分割成几个较小的空间，每个空间通常不超过10平方米。这些小空间配备电、水等基本生活设施，并进行简单装修，从而降低成本。

高低铺租赁的租客主要有两种：一种是小商贩，他们可以租赁一个小空间，用来经营小生意，比如饮品店、小吃摊、小型电器店等等。这些小商铺经营成本低，风险小，收益高，因此备受欢迎。还有一种是上班族或学生，他们可以租赁一个小空间，用来存放东西或者做一些轻度的办公工作。

高低铺租赁的优点显而易见：第一，可以将昂贵的房屋资源拆分，提高房屋利用率。第二，提供了一个种创业平台，使得更多的人可以尝试自己经营小生意。第三，租金相对便宜，降低了个人和企业的经营成本。

但是高低铺租赁也存在一些负面影响。首先，由于租赁者通常是小商家，比如小吃店、饮品店等等，这些商家常常会制造噪音污染，给周围居民带来一定不适。其次，这些小商家在经营过程中，由于空间有限，不仅容易出现火灾等安全问题，而且也会导致垃圾问题突出。此外，由于这些租客通常没有正规的门店，存在一定的信任问题。

为了解决这些问题，一些地方政府开始对高低铺租赁进行规范。比如，北京市已经明确规定，小区内禁止设置物流中心、商务中心、写字楼、高低铺等非居住业态；深圳市对高低铺租赁也进行了一系列规范，要求租赁者必须安装自动灭火系统等措施。

总之，高低铺租赁是一种深受欢迎的商业模式，除了提供良好的创业平台和降低经营成本之外，也存在一些不可忽视的问题。对于政府和社会来说，需要方案合理的规范，以保证高低铺租赁的健康有序发展。同时，租赁商也应该提高自身素质，注重与周围社区的关系，营造良好的社会生态环境。