物业费归哪个部门管？详解物业管理的收费制度及分配方式

在物业管理中，物业费是业主们需要支付的一个重要费用，包括公共区域清洁、维修、绿化保洁、消防安全等方面的服务。那么，物业费归哪个部门管呢？本文将详细阐述物业管理的收费制度及分配方式。

一、物业管理的收费制度

物业管理的收费制度是按照每个小区的情况而定，通常有分层收费、定额收费和按照建筑面积收费等方式。其中，按照建筑面积收费是较为广泛采用的方式。

这种方式是按照每平米建筑面积来计算物业费用，一般是按照不同的建筑物类型标准，如住宅楼、商业、写字楼等标准来分别计算。此种方式的好处是公平、明晰，业主明确地知道自己应该为物业管理服务所付出的费用。

二、物业费用的分配方式

物业费用的分配方式是由物业管理公司与业主委员会共同商议决定的。物业费用主要是用于小区公共设施的管理与维护，如电、水、气、光、道路、绿化、社区广告、公共设施的维护等，一般分配方式有以下几种。

1、整体分配

整体分配，也就是所谓的“公共账户制度”，这种方式将收取到的所有物业费用都纳入到一个账户中，按照管理和维护的需要进行整体支配。整体分配的好处是管理方便，资源集中，有利于物业管理公司高效率、低成本运营。但缺点是缺乏透明性、容易产生财务混乱和纠纷。

2、分项分配

分项分配是将收到的物业费用按照资金用途分成几部分，如物业维修基金、保洁费、电费、供热费、物业管理费等多个项目，然后按照需求进行分配。分项分配的好处是透明度高，每个费用项目都能够得到足够资金的支持，缺点是管理难度大，需要有专业的人员进行管理避免造成经费浪费。

3、按 面 积扣 缴

按面积扣缴是将收取物业费的方式与业主的实际面积挂钩，面积大者收取的费用多，面积小者收取的费用少。按面积扣缴的好处是公平、公正，业主可以明确自己缴纳物业费的数额，但是此方式需要物业管理公司对业主的面积进行精确测算进行核算，管理不易，对物业管理公司提出了高要求。

总之，物业费是一个不可避免的费用，用于社区公共设施的管理和维护，往往也是物业公司运营的主要资本来源。不同的小区、不同的管理方式，都会产生不同的物业费用，因此，业主们需要与物业公司进行充分的沟通和协商，制定出合理的物业费用收费制度和分配方式。