当前二手房市场火爆，宁德作为福建省一座美丽的沿海城市，也不例外。然而，在购买二手房前，有许多事情需要注意与了解。

首先，买卖双方需要明确房屋的现状和权属。买房前需要了解房屋的使用年限、面积、产权证书等信息，确保合法权益得到保障。如果是小区房，还需要了解物业管理情况以及小区内的配套服务等相关情况。同时，如果是通过中介进行交易，买方需要核实中介是否合法并了解中介收费标准。

其次，购房时需要特别注意房屋的装修情况。要仔细观察房屋内外墙是否有渗漏、天花板是否有裂缝或倾斜等情况，以免在交易后发现屋内存在有害物质或存在严峻的质量问题。同时，需要核实好房屋装修是否合法，包括装修设计、材料选择、人工施工等。

第三，购房需要注意补充的费用。买房不仅要支付押金和首付款，还需要考虑其他费用，比如税费、交易费用和房屋贷款利息等等。通过了解房屋所有权和合法权益，可以规避一些不必要的费用，以避免被不良中介欺骗。

最后，别忘了签署书面合同并妥善保存重要文件。签署正式购房合同前，需要与卖方结合实际情况进行对比，确认房屋抵押、质押和收益关系等条款。签署后，需要妥善保存重要文件，以保证自己的合法权益得到保障。

综上所述，购买二手房时需要慎重考虑并特别注意以上事项。只有了解了所有情况，谨慎购房，才能避免不必要的麻烦。祝大家购房顺利，合法权益得以保障。