如何查询不动产发票？

不动产发票是一种重要的发票，可以用于购买房屋、土地和建筑物等不动产物业。但是，很多人却不知道如何查询不动产发票，特别是对于第一次购房的人来说。在本篇文章中，我们将详细介绍如何查询不动产发票。

一、什么是不动产发票?

不动产发票是国家税务部门出具的证明文件，是指购买不动产物业（如房屋、土地等）时所需要的税务发票。不动产发票是购房人办理产权过户、银行贷款等手续所需要的重要凭证，也是证明购房人是否纳税的重要证明。

二、不动产发票的种类

目前，不动产发票主要包括两种：国家税务总局不动产发票和房地产销售企业开具的发票。

国家税务总局不动产发票是由国家税务总局直接发放的，一般情况下是购买新房时需要。而房地产销售企业开具的发票则是二手房买卖时需要的，这种发票的类型与一般商品或服务销售发票相同。

三、如何查询不动产发票

1.国家税务总局不动产发票

如果您购买的是新房，那么您需要查询的是国家税务总局不动产发票。以下是查询步骤：

1）首先，需要前往当地国家税务部门办理税务登记手续，办理完毕后会获得一个税务登记证。

2）收到税务登记证后，向国家税务总局申请不动产发票开票。

3）收到不动产发票后，在购房合同上加盖“不动产发票已开具”的印章，并附上不动产发票原件和复印件。

4）最后，提交相关证件并交付银行。

2.房地产销售企业开具的发票

如果您购买的是二手房，那么您需要查询的是房地产销售企业开具的发票。以下是查询步骤：

1）首先，查询所购买的二手房是否已经交易成功并且房产证产出。

2）如果房产证产出，购房人就可以与卖方签订购房合同并办理过户手续。

3）过户成功后，购房人可以向卖方索要开具的发票，同时，需准备好购房发票、房产证原件、合同等等证明文件。

4）最后，购房人可以通过网上税务局或前往当地税务局查询税务发票。

四、补开发票的注意事项

有时，购房人会遇到卖方无法提供或不愿开具不动产发票的情况。这个时候，购房人可以通过补开发票的方式来解决。以下是一些注意事项：

1）购房人可以要求卖方提供不动产发票，如果卖方无法提供，购房人可以提供购房合同等证明文件，向税务部门办理不动产发票。

2）在办理补开发票时，必须携带全部资料原件和复印件。若不提供原件，税务部门将无法办理。

3）购房人应及时咨询专业律师或税务专业人员，了解相关法律法规和手续，以免自己被“坑”。

总结：

不动产发票是购房人办理产权过户、银行贷款等手续所需要的重要凭证，也是证明购房人是否纳税的重要证明。本文详细介绍了不动产发票的种类及如何查询不动产发票。另外，如果购房人需要补开发票，一定要注意相关的法律法规和手续，以免钱财受损。