在近年来的昆明房地产市场中，官渡区作为昆明市区内的一个主要居住区，其房价一直备受瞩目。

据目前的统计数据显示，官渡区二手房平均总价仍较高，约在每平米18000元左右。同时，该区二手房成交量始终保持着较为平稳的态势，显示出它的市场稳定性较高。

影响官渡区二手房价的主要因素有：

一是区域。官渡区地处昆明市中心，周边设置完善的生活配套设施、优质的教育资源以及交通便利性，使得该区域成为了昆明市民心目中的一号居住选择地之一。

二是楼盘品质。官渡区二手房楼盘品质普遍较好，大多数是以物业服务、交通位置等方面作为卖点的高端楼盘，因此引来了广大买家的青睐。

三是购房方式。现阶段，买家购买二手房时多选择分期付款方式，使得该区二手房的购买氛围较为活跃，也是该区域房价持续高企的重要原因之一。

当然，随着新型冠状病毒疫情的影响，昆明市房地产市场的发展趋势也目前还难以预测。但相信随着政策的逐渐放松和市场的稳步复苏，官渡区二手房市场也会继续持续向好。

最后，提醒广大买家在选择官渡区的二手房时，除了价格和房龄等因素外，也需要充分考虑物业服务、交通等配套条件，以及该区域的房地产政策和市场数据等因素，做出更加明智的购买决策。