石岩房屋租赁管理：全面规范租房市场

石岩是深圳市龙华区下辖的一个街道，随着城市化进程不断推进，越来越多的人选择在这里定居。然而，伴随着人口的增加，租房问题也逐渐浮出水面。在这样的背景下，石岩房屋租赁管理所应运而生，充分发挥政府的监管职能，全面规范租房市场。

一、石岩房屋租赁管理所的成立

1.1 原因

石岩房屋租赁管理所是由深圳市龙华区政府在2013年设立的，并于2015年正式挂牌成立。其成立主要的原因是为了规范石岩地区的租赁市场，打击黑中介，保障租户权益，推进房屋租赁市场的良性发展。

1.2 职责

石岩房屋租赁管理所的职责包括：监督、指导、协调和决策本辖区房屋租赁管理工作，制定和实施房屋租赁管理政策、法规、规章和制度；协同有关部门共同维护公平竞争、合法经营、社会稳定的租赁市场环境；协助解决房屋租赁中的争议和纠纷，维护租户的合法权益。

二、石岩房屋租赁市场的现状分析

2.1 房源供应情况

石岩地区的房屋租赁市场以“老城区\"为主，并以小区为主体，另有一些集中式公寓。房源供应以一室一厅、二室一厅、三室两厅为主，租金区间在1500元~4500元/月不等。

2.2 中介机构情况

石岩地区现有的中介机构数目众多，分佈不平衡，有些小区只有1-2家，总数多达50多家。在这些机构中，正规公司较少，大多数是居住在该地区的个人闯关过来自我开发的。

2.3 资格证书

在石岩地区的中介机构中，有资格证书的还是较少数的。目前，该地区拥有中介从业人员58人，其中持证从业人员只有约1/3。

2.4 滑价情况

​在石岩租赁市场中，黑中介屡屡出现，一些不合法的从业者为了挣取高额的中介费，会在租房交易中乱涨租金，往往越是热门小区，他们乱收中介费的现象越明显。

2.5 合同规范化

​在租房合同这个环节，仍有一些黑中介会优先上传他们自己编写的违规合法模板，给业主造成严重的经济损失，甚至给租户造成不必要的烦恼。

三、石岩房屋租赁管理所的举措

3.1 政策法规制定

为了规范租房市场，政府部门制定了一系列政策法规，例如《石岩区房屋租赁管理细则》、《石岩区中介服务管理细则》等，对中介行业进行规范，加强对中介机构的监管，打击违法行为。

3.2 资格证书制度实施

石岩房屋租赁管理所推行了由区政府颁发的“中介从业人员资格证书”。该证书颁发的同事还需通过相关考试，才能获得资格。证书的实行，一方面提高了中介公司行业规范化程度，更重要的是为租户维权提供了一个法律依据。

3.3 租房公开展示

市场上出租的房源，纷繁眼花地张贴在某些地方的广告上，这让租户寻找房源时往往感觉捉襟见肘，甚至根本找不到宜居的房子。针对这一问题，石岩房屋租赁管理所专门推出了“租房公开展示”活动，鼓励中介行业以公开透明的形式展示出市场上的房屋信息，这样一来，不仅租户较方便地选到房子，中介公司经营更得到了社会关注度和信任度。

四、石岩房屋租赁管理所的成果与亮点

4.1 增强市场透明度

该管理所不断更新租房市场信息，以实现市场化的透明，使租户能够获取更丰富的信息，更准确地了解房屋质量问题，租金市场平衡度随之日益提高。

4.2 促进公平竞争​

中介从业人员资格证书的实行，坚决打击了黑中介和违法中介公司的存在。目前，该管理所对该地区中介机构严格监管，开展了抽查、执法、惩戒等行动，让不良商家知难而退，大大促进了行业竞争的公平性与规范化。

4.3 维护租户权益

石岩房屋租赁管理所为租户提供了更多的合法途径，例如为租户组织讲座、架设咨询电话、听取租户意见，处理租户投诉等，使租户们更好维护了自己的合法权益，也使租房市场环境进一步改善。

五、石岩房屋租赁管理所的展望

房屋租赁市场的繁荣显然需要合法经营、规范管理。希望石岩房屋租赁管理所持续完善建设，将其建设成为受人尊敬的举办地，进一步提供租房市场的透明度和效益，推进房屋租赁市场规范化的发展。同时希望全社会人民参与，一道打击黑中介，保障租户权益，这才能实现租房市场更为安全和更为有序的发展。