南京房屋租赁备案证明

南京市是江苏省的省会城市，是一个发达的经济城市，房地产也是南京市的重要产业。在南京市，房屋出租是常见的事情，很多人都会选择租房子住。但是，为了保障租房者的合法权益，南京市出台了相应的规定，需要房屋所有人进行备案，并且租房时需要查看房屋租赁备案证明。那么，什么是南京房屋租赁备案证明？下面让我们一起了解一下。

一、什么是南京房屋租赁备案证明？

南京房屋租赁备案证明，简称“房屋租赁备案证明”，是指租赁房屋所有人或其委托的经纪人，应携带房屋租赁备案证明在租赁房屋时向承租人提供的一种证明文件。南京市规定，所有房屋，无论是单独出租还是整租，都必须办理房屋租赁备案，并携带房屋租赁备案证明进行租赁。

二、南京房屋租赁备案证明的作用

1.保障租户的合法权益。房屋租赁备案是房屋出租前的必要程序，申报备案时须提交房屋真实权属证明及租赁用途书面承诺书。备案过程中会进行房屋实地勘验，确保房屋的质量和规划图纸的符合情况。房屋租赁备案证明一旦发生欺诈行为，租户就可以要求退租并要求赔偿。

2.便于租户了解房屋情况。房屋租赁备案证明中会包含一些重要信息，例如房屋面积、所在楼层、物业管理公司等，这些信息会有助于租户了解房屋的情况，从而做出是否租赁的决定。

3.便于政府监管租赁市场。随着房屋租赁规模的不断扩大，南京市政府也需要加强对租赁市场的监管。房屋租赁备案证明中会包含很多信息，例如房屋所有人的身份证号、租赁期限等，可以让政府更好地了解租赁市场的情况，有针对性地采取相应的政策。

三、南京房屋租赁备案证明的办理程序

1.备案资料准备。准备资料包括房屋所有人的身份证明、不动产权证或购房合同、租赁合同、房屋结构与规划图、物业管理委托书等。

2.备案受理。所有备案材料准备齐全后，持上述资料到当地政府相关部门进行备案受理。

3.备案审查。政府部门会对备案材料进行一定的审查，包括房屋的真实权属情况、租赁用途是否规范等。

4.领取房屋租赁备案证明。备案审查通过后，即可领取房屋租赁备案证明。

四、如何查验南京房屋租赁备案证明的真伪？

为了避免出现伪造证明的情况，南京市政府规定，租户可以通过多种途径查验房屋租赁备案的真伪，主要有以下几种方式：

1.在政府备案网站上查询：南京市政府开设了房屋租赁备案查询网站，租户可以在该网站上查询所租房屋的备案记录。

2.在物业管理处查验：租户可以询问所租房屋的物业管理处，查看房屋租赁备案证明的原件，并核实备案证明上所提供的信息是否与现场相符。

3.向政府相关部门咨询：租户可以向南京市房屋租赁管理部门或民政局等政府部门进行咨询，以确定所租房屋是否已经备案。

总结：

南京房屋租赁备案证明对于保障租户合法权益、便于租户了解房屋情况以及政府监管租赁市场都有着重要的作用。对于房屋所有人来说，办理备案证明也是必要的程序。租户在租房时需要查看备案证明，以确保自己的权益不受损失。