政府动迁组谈判技巧

政府动迁组谈判是一个重要的话题，特别是在鼓励城市发展和改善居民生活的情况下。许多城市和县市政府经常进行动迁项目，这些项目与迁建需求和住宅拆迁、扩建和其他相关问题有关。

然而，与政府动迁组谈判联系在一起的门槛颇高，需要谈判双方的灵活性。成功的动迁项目谈判需要精心计划和有条理的技巧。下面是一些可供参考的谈判技巧，如果在动迁谈判中使用这些技巧，有可能会提高谈判成败的可能性。

1. 确定谈判战略和谈判团队

在谈判前，应该确定谈判目标和目的，并相应地制定一条具有前瞻性和实现力的谈判战略。需要找到具有经验和专业素质的谈判代表和顾问，并且要确保他们具有足够的谈判技巧和讨价还价能力。

2. 了解当地法规和政策

在动迁项目谈判中，了解当地法规和政策十分重要。这包括相应的规划、建筑和资源政策以及用地政策等，理解它们对动迁项目的影响，并同时了解公共和私人利益之间的平衡关系。

3. 了解对方需求

了解对方的需求非常重要，这包括住房、教育、工作、交通等需求。要求对方清楚地陈述自己的需求，并且在谈判过程中参考谈判进展和动态的变化。

4. 维护良好的沟通和关系

建立良好的沟通和关系是动迁谈判的关键，这可以帮助解决冲突并达成协议。在动迁项目中，要通过走访社区，与当地政府、居民代表和其他利益相关方保持沟通和交流，达到和谐的动迁进程。

5. 谈判中重点注意合理性和公平性

动迁是为了城市和社会的发展和改善，关注合理性和公平性十分重要。谈判中要考虑这两个方面，达到合作共赢，协商解决问题，使动迁项目达到最佳效益。

6. 固化协议

在动迁协议达成后，要确保双方达成协议的地租或投资额等合理。注意保护当地居民和群众的利益，维护和谐社区，促进城市的良性发展。

7. 保持风险管理意识

尽管规划和实施动迁项目时会使用很多技巧和措施来降低风险，但是仍然有一定的不确定性。在动迁谈判过程中需考虑主要风险因素（如市场变更、土地政策、融资风险等），保持风险控制意识。

总之，政府动迁组谈判技巧尽管包括了多个方面，但是总体来说它们都是为了保障动迁的公平性和合理性，维系动迁进程的和谐性。合理的谈判技巧、正确的谈判战略和具备专业技能的谈判代表和顾问组，会帮助动迁项目达成双赢效益，使城市和房产开发者实现更可取的谈判目标。