租赁面积函件详解

租赁面积函件是指出租房屋时由房东或者中介公司提供的一份文件，用于描述出租房屋的面积和相关设施情况。该文件是房屋租赁中常见的一种凭证，对于租赁双方都具有一定的法律效力。本文将详细介绍租赁面积函件的相关内容。

一、租赁面积函件的基本内容

1. 面积：一份完整的租赁面积函件中应包含描述房屋面积的相关内容。房屋面积通常是按平方米为单位计算的，而不同房屋的面积会存在差异。因此，在租赁面积函件中需要明确说明出租房屋的面积大小，否则容易引发租赁纠纷。

2. 房型：租赁面积函件中应该详细描述出租房屋的房型情况，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。对于具有特殊功能的房间，如书房、储藏室等，也应在租赁面积函件中进行说明。

3. 设施：租赁面积函件中要详细列出房屋内的设施情况，包括水、电、燃气、暖气等。同时，对于家具、家电、厨卫用品等也应进行说明。对于房屋内的其它配套设施，如小区停车位、储藏室等，也应在租赁面积函件中说明。

4. 租金：租赁面积函件中应该详细列明房屋的租金及支付方式、周期等。此外，还应说明是否包含物业管理费、水电费等费用，是否有逾期付款罚款等规定。如果租赁期间有任何变动，也应及时更新租赁面积函件。

二、租赁面积函件的作用

1. 保障租客权益：房屋租赁是一项复杂的交易，租客与房东之间的权益问题经常出现。租赁面积函件的出现，可以有效解决相关问题，明确出租房屋的面积、设施等情况，保障租客的权益。

2. 维护房东权益：房屋出租也是房东的投资行为，他们在房屋租赁活动中需要保护自己权益。租赁面积函件的出现，可以明确房屋出租的相关情况，防止租客擅自改变房屋结构、设施等情况，影响房东的利益。

3. 推进房屋租赁市场规范化：租赁面积函件可以促进整个房屋租赁市场的规范化发展。通过明确房屋租赁相关的信息、规定等内容，可以减少纠纷发生，提高租赁市场的透明度和公正性。

三、租赁面积函件的注意事项

1. 租赁面积函件必须具有合法性，应遵守国家租赁法相关规定。

2. 备份租赁面积函件。房屋租赁是一项长期的交易，租赁面积函件的存档很重要。对于双方都应能够随时查阅，如果发生争议，也可以及时调取。

3. 确认租赁面积。在签署租赁合同之前，租客应对房屋面积进行核实，如果有任何疑问，应及时与房东或者中介公司进行沟通，协商解决。

4. 注意租金支付方式。租赁面积函件中规定的租金支付方式应该是与租客的支付习惯、收入状况相适应的。在租金支付时，应注意按时缴纳，并留备相应的付款凭证。

总之，租赁面积函件是房屋租赁的重要凭证，具有非常重要的法律效力。在租房过程中，双方必须认真遵守租赁面积函件的规定，协商解决问题，共同维护好房屋租赁市场的健康稳定发展。