营改增后处置不动产交什么税？

随着营改增政策的出台，房地产市场的税收政策也发生了较大变化，不动产交易相关的税收也随之调整。那么，营改增后处置不动产交什么税呢？

首先，根据《中华人民共和国营业税法》和《中华人民共和国增值税法》，营业税和增值税在2016年5月1日正式合并，开始全面实施增值税改革，被称为“营改增”。

在营改增后，一般情况下，处置不动产是不需要缴纳营业税的，只需要缴纳增值税和所得税。具体来说，不动产的处置包括两个方面：一是不动产的转让，如房屋、土地的出售等；二是不动产的租赁，如住宅、商铺等场所的租赁。

对于不动产的转让，转让方需缴纳增值税和所得税。其中，增值税根据增值额计算，即购房款减去原值或者购地价款减去土地原值的差额。而所得税则根据不动产转让所得的金额来计算。

需要注意的是，若不动产转让方是自然人，则其持有转让所得物业的时间需满5年，否则需要额外缴纳个人所得税。此外，对于全新房源的转让，购房人需代收个人所得税，并将其上交给国家税务部门。

对于不动产的租赁，租赁方需缴纳增值税，如商铺、写字楼等，税率为11%。而住房租赁则免征增值税。同时，出租方也需要缴纳所得税。

总的来说，营改增后的不动产税收更加合理、清晰，更符合市场经济规律，也进一步推动了房地产市场的规范化。但需要提醒的是，购房人务必在购房过程中了解清楚所需要缴纳的税费，以免不必要的损失。