住房租赁试点——郑州

郑州作为河南省的省会城市，一直以来都在积极推进住房租赁试点工作。随着城市化的进程不断加速，住房问题日益引起人们的关注。在这个背景下，郑州市政府积极探索新的住房租赁模式，以满足广大市民的住房需求。本文将从图解、政策、实践等方面介绍郑州的住房租赁试点情况。

一、试点情况的图解

（1）试点区域

郑州市住房租赁试点区域主要包括郑州市中原区、二七区、管城回族区、金水区等25个街道。试点区域的统一管理有利于在同一个区域内探索住房租赁的新模式。

（2）试点门类

试点门类主要包括个人房源租赁、公寓式酒店、长租公寓、老旧小区租赁改造等。试点门类的多样性保证了市民可以选择适合自己的租赁方式。

（3）试点政策

根据郑州市政府发布的相关文件，积极探索鼓励住房租赁试点模式。郑州市政府在土地政策、税收政策、金融支持政策等方面进行了不同程度的支持。

二、相关政策说明

（1）土地政策

为鼓励住房租赁市场的发展，郑州市提出：为住房租赁企业提供免费土地或者优先出让的优惠土地，同时，对于旧工业遗存等城市更新项目，政府向租赁企业提供优惠土地或者参考优惠价格出让。

（2）税收政策

税收方面，郑州市有关部门也制定了一些相应措施。从2018年1月1日至2023年12月31日，租赁房屋的租金收入可以免征增值税。

（3）金融支持政策

郑州市采取多层次的金融支持政策，支持住房租赁企业的人民币贷款、保证金贷款等。此外，在住房租赁企业融资方面，郑州市政府还运用了政府引导基金，采取“政府引导、市场运作”的模式，发挥企业和投资者的主导作用，建立市场化、多元化投融资体系。

三、试点实践

（1）个人房源租赁

住房租赁试点针对个人业主的房源租赁，在二七区等试点区域落地。在这种模式下，住房租赁企业会对业主的房源进行审核及体检，修缮等处理，改造出规范的租赁房，并将收益分配给业主。同时对于长期购买的住房可以享受相应的税收优惠。

共享单车“火”起来后，共享住房是否会成为一种时尚？试点区域内的公寓式酒店则成为了一种新的尝试。公寓式酒店类似于传统酒店的房间，但卫浴、厨房等设施较为齐全，主要面向长租客群，收费相对传统酒店更加优惠。

（3）长租公寓和老旧小区租赁改造

长租公寓是指租期达到1年或1年以上的租赁方式。从租赁企业的角度来说，这种方式有利于实现稳定的现金流入。而对于租客来说，这种方式也可以更加轻松地解决住房的问题，省去了频繁搬家的困扰。

老旧小区租赁改造是针对郑州市中心城区内的老小区实际情况而成立的一种试点方式。对于这些老旧小区，通过租赁企业的投入及政府的支持，改造成为以租赁为主导的综合体，既给予居民生活的保障，又提升了城区“老旧小区”的整体形象。

四、结论

综上所述，郑州市作为住房租赁试点城市中的一员，创新探索了多种租赁模式，试图满足广大市民的住房需求。同时，政府与企业之间的良性互动、全社会对住房租赁的认可和支持等方面的因素也将有助于住房租赁市场的更好发展。在此基础上，相信郑州市的住房租赁市场必将进一步成长壮大。