2017年房屋租赁法条：保障公平合理居住环境

自２０１７年５月１日开始实施的《中华人民共和国房屋租赁法》（下称《法条》），意在维护租赁双方的权益，规范房屋租赁市场的运作，推动形成公平合理的居住环境。这项法规为房东、租客和中介机构提供了明确的法律依据和保障，助力中国城市租赁市场的健康发展。

一、租赁双方权益保障

《法条》明确规定了房东和租客的基本权益和义务。其中，房东享有收取租金、要求租赁期限履行、要求保护房屋安全等权益；租客则享有租住安全、要求房屋维修、拒绝房东擅自进入房屋等权益。同时，双方都有义务按约定支付租金、保护房屋安全和卫生等。这些规定有效地平衡了租赁双方的权益，提高了租赁合同的公平性和合理性。

二、租赁期限及续租透明公正

《法条》对租赁期限也作出了明确规定，租赁期限一般不得超过十年。此外，对于长期租赁合同的续租，法规还规定了一定的程序和要求。租客享有优先续租权，即在租期届满前六个月，如果租客想要续租，房东不得以不合理的理由拒绝。这项规定有效地保障了租客的权益，减少了租赁市场中的不确定性，为租客提供了更稳定的居住环境。

三、严禁违规涨租与“租金贷”

《法条》还明确禁止房东在租赁期内擅自涨租。规定涨租必须经过双方商议，并且必须合乎市场价格的变动和政府有关部门的指导价位。这一规定有效防止了房东随意涨租的现象，保障了租客的经济权益。

另外，《法条》严禁以虚构或者隐瞒事实等手段进行“租金贷”。所谓“租金贷”指的是将房屋租金以贷款形式提前归还给房东，并让租客通过租金的增长来还款。这种行为实际上是高利贷的一种变相形式，容易使租客陷入负债困境。《法条》的出台有效地打击了“租金贷”行为，保障租客的经济权益。

四、加强中介机构监管

《法条》对房屋租赁中介机构也有明确的要求和约束。这些机构必须依法取得相应的经营许可证，合法从事房屋租赁中介服务。中介机构应当向租客提供真实的租赁信息，不得隐瞒房屋瑕疵以及房东与租客之间的纠纷。此外，在收取中介费方面，《法条》也做出了严格限制，不得超过一个月的租金。这些规定有效地提高了中介机构的服务质量，遏制了不良中介现象的发生，维护了租客的权益。

五、加强法律监督与维权途径

《法条》进一步加强了对违法行为的打击和监督，对于租赁合同违约、涉嫌欺诈、非法收租等行为，可以通过向房屋租赁监管部门或司法部门投诉举报，得到及时解决和维权。

综上所述，２０１７年的《中华人民共和国房屋租赁法》旨在保障公平合理的租赁环境，维护租赁双方的权益。在这项法规的引导下，租客享有更多的租赁权益保障，房东和中介机构也要遵守更多的租赁规范。相信未来，在法规的保障下，中国城市租赁市场将会更加规范和健康发展。