一、前期准备

购买二手房按揭贷款需要您做好前期的准备工作，包括确定购房预算、选择合适的楼盘、办理购房所需证件和资料等。

确定购房预算：在购买房屋前，您需要确定自己的购房预算，包括首付和每月还款的能力。应根据自身经济情况，规划购房预算，综合考虑房屋面积、位置、朝向、建筑质量、装修情况等因素，制定合理的购房计划。

选择合适的楼盘：在确定预算之后，可以决定比较心仪的楼盘。重点考虑所在区域、楼层高度、户型、交通便利性等因素，以及房屋的交付时间、房屋的产权性质等，从而做出初步选择.

办理购房所需证件和资料：在选择好合适的楼盘后，您需要将购房所需证件和资料准备齐全，如购房者的身份证、户口本、结婚证等；房屋的产权证、房屋买卖合同、房屋评估报告等。另外，如果您需要使用按揭贷款购买，还需要向银行提交个人信用报告等资料，证明您具有偿付债务的能力。

二、选择银行和贷款方案

选择银行：在准备好购房所需证件和资料后，您需要考虑哪一家银行可以提供更适合您的房屋按揭贷款方案。您可以与多家银行联系，了解不同的贷款利率、还款方式、还款期限等情况，然后根据自己的实际情况，选择最适合自己的银行。

选择贷款方案:不同的银行提供的房屋按揭贷款方案也不一样，您需要根据自己的实际情况进行选择。常见的贷款方案包括等额本息、等额本金、结构性贷款等。其中等额本息和等额本金是比较常用的两种方案。等额本息是每月还款额都相等的，每个月还款的本金和利息比例不同。等额本金是每月偿还的本金相等，每月偿还的利息逐月递减。

三、申请贷款

填写申请表：选择了适合自己的银行和贷款方案之后，您需要根据银行的要求填写申请表，并附上相关证件和资料。在填写申请表时，需要认真核对自己的个人资料和贷款信息，以确保准确无误，避免申请被拒绝或放款延迟。

提交申请表：填写和核对好申请表之后，请您将申请表和相关资料提交给银行，从而启动贷款的申请批准流程。

等待审批：银行将对您提交的申请表和相关资料进行审核，确认您的资料是否齐全，是否符合贷款申请要求。审批期间可能需要您补充或提供更多的资料供银行核对或审查。

四、贷款发放

审批通过：如果您的贷款申请被银行批准，将会收到银行的批复文件。批复文件是贷款合同的重要组成部分，并详细说明贷款的金额、期限、利率、还款方式以及其他相关条款。

缴纳手续费及首付款：在银行发放贷款之前，您需要办理一些手续和缴纳相关手续费和首付款。如按揭贷款的手续费、评估费、公证费、保险费等等。因此要注意将这些费用计算在内，确保自己能够负担得起。此外，在贷款发放之前，您还需要缴纳首付款，一般首付款比例为二十多到四十多个百分点。确保自己的首付款充足很重要，否则可能会导致贷款申请失败。

贷款发放：银行会在您缴纳相关手续费和首付款之后，将贷款发放至您指定的账户中。此时您可以开始使用贷款购买房屋。

五、按时还款

贷款发放之后，您需要按时还款，确保不违反贷款合同的约定，否则可能会面临资产损失和信用风险。为了避免延迟或错过还款，建议您在每月还款日期前明确收入和支出情况，制定科学合理的还款计划。并及时缴纳贷款利息和本金等费用，保证自己具备偿还贷款的能力。

六、结语

购买二手房按揭贷款需要慎重考虑，需要提前做好充分的准备工作，了解不同银行的贷款方案和利率，以及申请贷款所需的基本证件和资料。同时，合理安排自己的经济计划，保证按时偿还贷款以及相关的费用，以达到最终的购房目标，有助于提高贷款申请的成功率。