回租赁会计

回租赁，是指承租人将自己已拥有的固定资产卖给租赁公司，并租回使用的一种融资租赁方式。回租赁是企业的重要融资渠道之一，既能保障企业的资金流畅，又能充分利用资产。对于企业来说，掌握回租赁的会计知识十分重要。

一、关键词

1、回租赁：承租人将其拥有的固定资产卖给租赁公司，再租回使用的融资租赁方式。

2、租赁业务：商业银行、信托公司、租赁公司等机构提供的融资租赁服务。

3、保证金：承租人在签订租赁合同时向租赁公司交纳的一笔资金。

4、租赁期：承租人与租赁公司约定的使用租赁物的期限。

5、租金：承租人向租赁公司支付的租用资产的费用。

6、买断价：租赁期满后，承租人购买租赁物的价格。

二、会计要点

1、回租赁业务的会计处理

（1）当承租人执行回租赁业务时，按照其支付的租金与原售价的差额计入应付租金，即资产原价减去回租价格的差额。

例如：承租人以20万元将资产卖给租赁公司，并租回使用，租赁期为5年，每年支付4万元租金。则承租人在第一年应计入的应付租金为16万元（20万元原价-4万元租金）。

（2）租赁物作为资产的会计处理方式，应根据其性质采用“资本化”的方式进行处理。在租赁期内，承租人将租赁物作为固定资产进行账面计算，根据其使用寿命削减折旧。

（3）应付租金的会计处理，应当按照季度或月份计入应付账款，其计算方法为：承租人支付租金=租金×使用期；租金=买断价×贷款利率×租赁期。其中，买断价由承租人与租赁公司事先协商确定，贷款利率为金融机构向租赁公司借贷资金的利率。

例如：承租人租用一台机器，租赁期为3年，买断价为50万元，贷款利率为6%。则承租人每年支付的租金为9.6万元（50万元×6%÷3年），租赁期总应付租金为28.8万元（9.6万元×3年）。

2、租赁保证金的会计处理

在回租赁业务中，承租人会向租赁公司交纳一笔保证金，用于承租人可能造成的损失。保证金应当在合同签订时根据协商确定，一般为资产原价的5%至15%。保证金的会计处理，应当计入承租人的流动资产，可在租赁期结束时退还。

三、风险防范

回租赁业务有一定的风险，主要包括市场风险、信用风险、操作风险等。为减少风险，承租人应在与租赁公司签订合同时仔细阅读合同条款，如不了解可咨询专业人员；同时，应当开展尽职调查，掌握租赁公司的资产规模、信用评级、运营能力等情况，避免因租赁公司经营状况不佳导致的风险；此外，租赁合同中也应包括保证租赁物所有权清晰明确、操作程序规范、付款方式合理等条款。

回租赁是企业的重要融资手段，不仅可以优化企业的资产配置和资金利用，还能辅助企业的财务管理。企业应当注意掌握回租赁业务的会计知识和基本风险防范措施，谨慎选择合作伙伴，确保回租赁业务的顺利开展。