随着二手房市场的不断升温，合肥市的房价也在不断攀升。在二手房交易过程中，除了房价本身，还有一个不可忽视的因素：增值税。

那么，究竟什么是二手房增值税呢？它对买卖双方都有哪些影响呢？

二手房增值税是指在二手房交易中，卖方需要缴纳给国家的税费，税率为5.6%或2%。其中，5.6%税率适用于非普通住宅，包括商品房、别墅、写字楼等，2%税率则适用于普通住宅。

通常情况下，该税费由卖方承担。但在特定情况下，如土地使用权未满两年的房屋交易，增值税税率将从5.6%提高至20%，并由买方承担。

对于卖方来说，二手房增值税是一笔不小的开支，但可以通过一些方式减免。例如，符合条件的居民售房，可以根据政策规定享受税法免税或减免的政策。

而对于买方来说，在购买二手房前，除了考虑房价外，还要考虑增值税的影响。特别是对于购买非普通住宅的买家，需要承担更高的增值税费用，需要提前做好预算规划。

近年来，合肥市加大了房地产税收力度，对二手房增值税的征收也越来越严格。因此，在进行二手房交易时，双方务必合法合规地进行交易，避免出现不必要的纠纷。

总的来说，二手房增值税是一项必不可少的税费，在二手房交易中扮演着十分重要的角色。在交易过程中，双方需要充分了解税费相关政策，做好预算准备和出售方案的制定，以确保交易的顺利进行。