农村宅基地买卖合同范本详解

随着城市化进程的不断推进，越来越多的城市居民开始向农村和郊区购买宅基地，以便在乡村度过安静舒适的假期。然而，在购买宅基地的过程中，签订一份合法且合理的买卖合同显得非常重要。为此，我们整理了一份农村宅基地买卖合同范本，供大家参考。

一、合同内容

1.双方当事人及其基本情况

买方姓名/名称：_________，身份证号码/工商注册号：_________。

卖方姓名/名称：_________，身份证号码/工商注册号：_________。

买方及卖方的联系地址、电话、传真、邮箱：_________。

买方和卖方是自愿、平等、合法的主体，愿意按照法律规定及本合同的约定进行本次宅基地的买卖。

2.宅基地基本情况

宅基地坐落在_________村（乡、镇）_________（地段、坐落），总面积为_________平方米。宅基地的所有权/使用权为卖方所有，卖方拥有将宅基地出售的权利。

宅基地内有_________（如房屋、树、井等）已在下表中列出。

序号\t标号\t名称\t数量\t面积（平米）

1\t\t\t\t\t\t

2\t\t\t\t\t\t

3\t\t\t\t\t\t

…\t\t\t\t\t\t

卖方保证宅基地所有权合法，没有任何纠纷或其他问题。

3.交易价格及支付方式

宅基地的交易价格为_________万元人民币。支付方式为_________(如一次性付款、分期付款等)。

4.交易程序及约定

4.1 在签订本合同之前，买方通过与卖方或经纪人谈判，了解了宅基地的基本情况、单价、总价、土地所有权、使用权等方面的事项，并查看了宅基地的证明文件及相应证明文件的原件。

4.2 签订本合同时，买方应向卖方交付定金_________万元人民币作为确认意向和约定的证明。

4.3 在交易价格支付完毕的前提下，买方自愿选择自主或委托律师办理宅基地的所有权登记和过户手续。

4.4宅基地登记过户完成后，卖方应当协助买方办理过户相关手续。

4.5 如买方从抵押银行贷款购买，应于签订本合同时告知卖方，同时将贷款相关文件给卖方复印件以供查验。本合同在经买卖双方协商后可以转让资格。

5.甲方权利义务

5.1 在签订本合同之前，卖方已经将宅基地的实际情况告知了买方，并提供了相关的证明文件和证明文件的原件。

5.2 卖方保证在本合同约定的时间内将宅基地的所有权/使用权正常过户，保证其所有权/使用权合法。

5.3 卖方保证宅基地的设施（如房屋、树、井等）经买方认可后，自愿交付到买方手中。

5.4 卖方应确保宅基地成交后内容并照章履行本合同所约定的条款及相关法律规定。

5.5 卖方必须是宅基地的所有人或经所有人授权代理之人，对销售宅基地所需的相关材料有充分权利处理。

5.6 一旦发现卖方在宅基地买卖过程中隐瞒事实或者出现其他违反法律、法规、条例及本合同约定的行为，买方有权提出质疑或者指控，并可依法索赔。

6.乙方权利义务

6.1 买方保证所提供的个人或单位信息真实有效、完整、合法。

6.2 买方应及时向卖方支付宅基地的交易款项，确保交易的正常进行。

6.3 买方应确保宅基地使用中不违反相关法律法规及公序良俗，不进行损害宅基地环境的行为。

6.4 买方必须严格遵守本合同的规定，否则应承担相应的法律责任。

二、合同签署及生效

本合同正本二份，签署后一份卖方保留，一份给买方。

本合同自双方签署之日起生效，自愿约定在宅基地过户完成前卖方应保留宅基地的所有权/使用权，过户完成之日买方享有宅基地的使用权。

三、违约责任

3.1 如买方在约定的时间内未能依照本合同约定的价格或方法支付交易款项，卖方有权向买方催讨付款并计算利息，如逾期未支付，卖方有权解除本合同。

3.2 本合同约定的过户时间是卖方规定的，若有特殊情况需要推迟过户，请双方协商解决。如买方严重违反本合同规定，使卖方无法在规定时间内将宅基地的使用权/所有权过户给买方的，卖方有权解除本合同或向买方索赔。

4.争议解决

本合同的履行、变更和解释等涉及的任何争议，双方应协商解决。如果协商不成，则提交当地人民法院解决。

以上为我们整理的农村宅基地买卖合同范本的详细内容，希望能够帮助到广大购房者。在签订合同前，请认真查看每一条款，确保自己的合法权益得到保障，并及时执行合同条款。