租金收入交什么税？2016新政策详解

在房产市场火热的当下，越来越多的人选择出租房屋来增加收入。但是对于初次从事出租房屋的人来说，如何处理相应的税务问题是一个值得探讨的问题。2016年，我国新出台的税务政策对租金收入交税的具体规定有所变化。接下来，我们将为大家详细讲解相关内容。

一、租金收入计税标准

首先，我们需要了解的是，租金收入的计税标准是怎样的。根据我国现行《个人所得税法》的规定，居民个人从境内取得的工资、薪金所得、个体工商户的生产、经营所得、稿酬所得、特许权使用费所得和财产租赁所得，均按照应纳税所得额计算个人所得税。

而对于个人所得税的计算，根据税法的规定，其计税标准为“收入减除费用”，其中应当扣除地税、房屋租金、贷款利息等。对于出租房屋所得的租金收入来说，可以扣除的标准则是租金扣除率。

目前，我国规定租金扣除率为20%。也就是说，出租房屋所得的租金，可以在计算个人所得税时扣除20%的标准。例如，您的月租金收入是10000元，那么您在计算个人所得税时，可以按照8000元的收入计算。

二、租金收入的税率

接下来，我们需要了解的是租金收入的税率。根据现行的税收政策，我国个人所得税的税率分为7个档次。对于租金收入的个人所得税税率，则根据您的收入水平来决定。

具体来说，对于月租金收入不超过1500元的居民个人，税率为3%；对于月租金收入在1500元至4500元之间的居民个人，税率为10%；对于月租金收入在4500元至9000元之间的居民个人，税率为20%。

对于月租金收入超过9000元的居民个人，则需要按照综合所得额来计算个人所得税。综合所得额=税前工资薪金所得+税前个体工商户的生产经营所得+税前财产租赁所得-各种扣除项目。

三、需扣除的项目

除了以上提到的租金扣除率和个人所得税税率之外，仍需要对租赁收入进行其他扣除。根据个人所得税法，个人所得税的计算需要扣除的项目包括：赡养老人、赡养小孩、受教育支出、住房贷款利息、住房租金、子女教育、继续教育、住房公积金等。

其中住房租金指的是自己或家人居住的租房房租，而不是出租房屋的收入。因此，对于出租房屋所得的租金收入，应当单独使用租金扣除率进行计算。

四、租金收入的纳税时间

最后，我们需要了解的是租金收入的纳税时间。根据税收政策的规定，个人所得税属于年度汇算清缴。也就是说，租金收入属于年度收入，需要在每年进行一次汇算清缴，一般在5月底之前进行。

而对于每月租金收入超过1000元的出租房友，也需要在每个月的15日前向当地税务机关申报纳税。关于具体的申报流程和相关材料，可以前往当地税务机关进行查询了解。

总之，对于出租房屋所得的租金收入，我们需要按照税收政策的规定进行纳税。在计算个人所得税时，需要扣除租金扣除率，同时根据自身的收入水平计算个人所得税税率。在此基础上，还需要考虑是否需要扣除其他项的费用。最后，在每年的5月底之前，需要进行一次年度汇算清缴，同时每个月的15日前也需要及时向当地税务机关申报纳税。希望以上内容能为大家解决相关问题，享受幸福的房屋出租生活。