南京市实行新的房屋租赁合同，租户和房东需遵守以下规定，以确保双方权益。

一、签订合同

租户和房东需签订租房合同，合同期限不得超过两年。合同续签需双方同意，并按规定更新相关信息。

二、租金支付

租金支付方式可以协商，但需明确规定，不得以任何形式收取押金（除非是适用法律规定的情况）。租金与公用事业费用需分别注明，并按月支付。

三、房屋维修

租房期间，房屋因自然原因或非租户的原因造成的损坏，由房东负责维修或更换，费用由房东承担。租户需保持房屋及家具设备的基本卫生和功能完好，并妥善使用和保养。

四、退房和违约

租户在合同期满或提前解除合同时，需提前30天通知房东。若租户违反合同规定，则需承担相应责任，如未按时支付租金，则需立即补齐或赔偿损失。

以上是南京市房屋租赁合同的主要规定，双方在签署合同前应认真阅读，并充分了解其责任和权益。希望租户和房东能够本着公平合理、互惠互利的原则，相互配合，维护好生活和经济利益。