土地转租，如何合规交税？从税收政策、征收标准、申报流程等角度，本文为您解答。

土地转租，简单来说就是将自有土地出租他人使用，赚取租金的行为。这种行为在农村地区比较普遍，但采取隐瞒不报的方式收租金，就存在偷税漏税问题。

一、税收政策

在我国，《中华人民共和国土地管理法》明确规定：任何单位或者个人未经批准擅自出租土地的，应当依法拆除并退还已出租的土地；如造成损失，应当依法承担相应的法律责任。但并没有详细说明出租土地需要如何纳税。

据《地税法》规定，地方各级人民政府有权调整和规定土地使用权出让、纳税范围和标准、征收方法等有关土地使用税的问题。简单来说，就是每个地区在征收土地使用税方面都可能有不同的规定和标准。

二、征收标准

1.土地使用税

土地使用税是指土地使用权出让、转让和资格出让给企事业单位、个体工商户及个人等自然人的行为所应缴纳的税金。

据《土地使用税法》规定，自然人出租土地的情况下，应该按照应交税额的60%征收土地使用税，具体税率为1%。而企事业单位出租土地时，则需按照100%的应交税额缴纳。

2.个人所得税

个人出租土地所得实行分类税制，即：地租、出租住房（包括公寓）等固定租金收入，按照20%的税率缴纳；其他类型的租赁所得则按照提取10%的税率缴纳。

三、申报流程

个人出租土地所得和企事业单位出租土地所得税收申报的流程是类似的。

1.纳税人到税务机关领取《税务登记证》。

2.领取纳税申报表，填写相关信息。

3.提交申报表及相关证明文件。

个人应该提供以下材料：

（1）租赁合同或协议及其它能够证明出租土地所得的书面证明；

（2）应缴纳土地使用费的征收通知书或土地使用权证；

（3）其它证明出租土地所得、确定税款的有关材料。

企事业单位应该提供以下材料：

（1）应缴纳土地使用权出让金的通知书、缴纳证明，租赁合同及其它有关税款的材料；

（2）土地使用权证、征收通知书、缴费凭证；

（3）其它有关税款的材料。

以上是个人和企业申报土地出租所得税的流程及相关材料准备。

四、注意事项

1.纳税申报期限：个人会计年度为当年1月1日到当年12月31日，纳税申报以次年1月1日至6月30日为申报期。而企业所得税纳税期限为当年1月1日至12月31日，纳税申报期限则是下一年的3月1日至6月30日。

2.合法性风险：虽然土地出租所得税缴纳看起来很简单，但合法性问题却需格外注意。如无土地使用权证等证明文件，可能面临法律风险。

3.建议咨询专业人士：个人和企业在纳税申报方面可能遇到的问题和细节是很多的，最好咨询专业人士协助处理。

总之，对于土地出租收入担忧纳税问题的个人和企业而言，遵守税收政策与标准、按时申报纳税，并咨询专业人士，是减少合规风险的基本途径。