「揭秘！过户房产的税费究竟有多少？」

过户房产时，涉及到的税费包括了契税、增值税、个人所得税、房屋维修基金、土地出让金等诸多方面，总和可达到房价的10%以上。其中，最主要的税费就是契税。契税是指购买现房产权所需交纳的一项税费，这个费用的金额根据不同房型和所在城市不同而不尽相同。以北京房价为例，购买住房契税比例分为1.5%和2%，其中1.5%适用于90平方米及以下住房，而高于90平方米的住房则需要交纳2%的契税，这一比例在其他城市也有所不同。

除此之外，房屋逐年增值也会影响增值税的价格。如果过户前房屋至少产权两年，那么在过户时还需支付增值税，其税率一般为5.5%至3%之间，与房龄相关。此外，如果将房屋使用权出售，就必须缴纳个人所得税。对于继承房屋所产生的个人所得税，则按照相关规定予以减免。

除此之外，还需要缴纳房屋维修基金。房屋维修基金是指根据城市不同，由物业公司每月向房主收取一定的维修基金、再由物业统一管理的基金。同时根据不同城市的法规，还要支付不同数量的土地出让金。

总之，过户房产所需缴纳的税费除了契税外，还有增值税、个人所得税、房屋维修基金、土地出让金等。花费的具体数额将根据房屋所在城市、房型、房屋产权年限等多个因素而定。不过，无论所需花费多少，小心谨慎地了解相关法规，跟房产中介以及税务及相关代办机构沟通协商，总能找到缴税更加合理、省心省力的办法。