营改增后出租不动产交什么税？

自2016年5月1日起，我国实施了营改增政策。这一政策的实施，对于出租不动产的纳税人来说，也有了重要影响。此前，出租不动产是应缴纳增值税的，但现在，该税种已经由营业税替代。营改增后出租不动产交什么税？接下来，本文将带您了解。

一、营改增政策对出租不动产的影响

营改增政策实施后，出租不动产由原来的应税项目转变为应纳税项目，也就是说，出租不动产不再缴纳增值税，而是应当缴纳营业税。

营业税是一种基本税种，是对企业和个体工商户提供应税行为的税收征收。根据税法规定，营业税的应税行为主要包括提供服务和销售货物，而出租不动产属于服务的范畴。

二、出租不动产的营业税计算方式

出租不动产的营业税计算方式与销售货物或提供服务的计算方式略有不同。具体来说，出租不动产的应纳税额是按照实际收入计算的，不同地区的税率也不完全一致。

在计算营业税应纳税额时，需要注意以下几点：

1.应纳税额的计算方式

营改增后出租不动产交纳的营业税，应按照税前收入的5.5%计算，具体计算公式如下：

应纳税额=（租金总额÷1.05）×5.5%

其中，“÷1.05”是将税额和税前收入之间进行换算的运算法则。

需要特别注意的是，为了更方便地进行税款缴纳，国家税务总局采取了通行全国的租赁物业计税方式，即直接在支付房租的时候就按总价的5%（包含营业税的5.5%）代扣代缴。

2.地区差异

营业税是按照国家法律规定由各个省市制定的，因此，不同地区对于出租不动产的税率有所不同。以江苏省为例，目前的税率是5%，而深圳市则为6%。

如果你不确定自己所在地区的税率是多少，可以通过向当地税务部门进行咨询来了解。

3.免税政策

根据国家规定，出租不动产的营业税有一定的免征政策，即房屋面积小于30平方米及以下的住房无需缴纳营业税。而对于房屋面积超过30平方米的住房，则需缴纳法定税率。

需要注意的是，营改增政策下的免税政策与之前的增值税政策并不完全一致。

三、如何申报缴纳营业税

当营业税纳税人出租不动产时，应向税务部门报告，办理纳税登记，取得税务登记证，并按规定及时申报、缴纳税款。具体操作流程如下：

1、网上申报纳税清算表并打印。

2、缴纳营业税款。纳税人可自行缴税或者委托代理缴纳。

3、在23日前向当地税务部门报送《信息申报表》和《税款所属期报告表》。

需要注意的是，所有申报材料应当按照税务当局的要求进行整理，避免出现逾期缴纳或者税款多缴、少缴的问题。

四、结语

营改增政策已经实施两年多，对于出租不动产的纳税人来说，营业税的缴纳方式与增值税有不同，需要保持警惕。纳税人必须要严格遵守国家税收法律法规，如遇问题，应尽快咨询当地税务部门或专业的税务代理。