二手房维修基金是指在买卖二手房时，卖家需预留一定金额作为维修基金，用于处理房屋维修问题。二手房维修基金的承担方包括卖家和买家。

在房屋交易过程中，卖家需要将一定金额的维修基金预留给买家作为房屋维修保障。而买家购房后需要将这些基金存入银行并开设专门的二手房维修基金账户，以备不时之需。在房屋维修时，买家可以申请从维修基金账户中提取相应的维修费用。

在二手房交易中，维修基金金额一般为房屋交易总额的2%至5%不等。这个数额相对较小，但对于买家来说，却是非常重要的保障。在房屋维修时，如果没有足够的维修基金，买家将需要承担比较高额的维修费用，影响生活质量。

二手房维修基金是一种保障性制度，它能够为买家和卖家提供相应的维修保障。其主要目的是为了保护消费者的利益，保障他们的正当权益。

由于维修基金的金额相对较小，不会对房屋交易造成太大的经济负担。同时，它也能够促进房屋销售市场的稳定发展，使投资者更加安心。

总之，二手房维修基金是房屋交易中的一项重要制度，旨在为消费者提供维修保障，保障房屋交易的正常进行。使人们置业更加放心。