合同房怎样过户？详细解读合同房过户流程和注意事项

在当下的房地产市场中，合同房成为了一种备受关注的房产类型。作为一种有着特殊性质的产权，合同房的过户过程让许多人感到疑惑和不解。那么，合同房怎样过户呢？本文将详细解读合同房过户的流程和注意事项，为您提供有益的参考信息。

一、合同房的定义和特点

合同房，指的是地方政府在城市改造、保障性住房等项目建设中所建的限价房、经济适用房、廉租房、工人集体宿舍等房屋。在购买或租赁这类房产时，将签订“合同”，而非产权证，因此称为“合同房”。

与普通商品房相比，合同房通常具有以下几个特点：

1. 单价便宜。由于主要面向低收入家庭，合同房的售价相对较低，是一类经济实惠的房产；

2. 有限居住周期。合同房的合同期限通常较短，一般为20-40年，到期后需要续签合同或以市场价过户至其他产权人；

3. 不可抵押。由于合同房并未获得产权证，因此不具备抵押的资格；

4. 不可自由买卖。在产权期限内，合同房只能在规定的条件下过户、出租或销毁，不可以随意买卖。

二、合同房的过户流程

对于合同房的过户，一般可分为两种情况：一是产权期限内的过户，二是产权期限届满后的过户。具体流程如下：

1. 产权期限内的过户

如果您购买了一套合同房，想过户给另一位合法的产权人，应按以下步骤操作：

(1)双方达成协议，签署相关合同。协议必需明确双方的姓名、证件号码、房屋地址、房屋交付日期等详细信息；

(2)居住证或居住证明。产权人除了需要准备身份证明、户口本等材料外，还需要居住证或居住证明；

(3)进行物业维修基金、公积金等的转移；

(4)支付交易款项。在签署合同之后，产权人需要进行按揭贷款或现金支付的方式清算交易款项；

(5)过户。在公证处办理签字、盖章等相关手续后，交由房管部门办理过户手续，完成过户。

2. 产权期限届满后的过户

当合同房产权期限届满，需要转为住宅产权后，产权人可以选择以下两种方式：

(1)以市场价过户。在届满前3个月向房管部门提出申请，经过评估、公示、摇号等环节后，购买经市场定价后的房屋；

(2)续签合同。经原产权人与房产开发商、房产运营管理方协商一致，续签合同并支付相应的租金或维修基金后，可获得继续使用一段时间的权利。

三、合同房过户的注意事项

1. 确认产权资料的真实性。在办理过户手续前，产权人应查验提供的产权资料和房屋资料的真实性，确保无误。

2. 理性选择过户方式。产权人需根据自身情况和经济承受能力合理选择过户方式，综合考虑市场定价、续租等因素。

3. 关注过户费用。在过户过程中，产权人需要承担产权过户税、公证费、契税等相关费用，应核算清楚后再进行操作。

4. 合规合法操作。在与其他产权人进行过户协商时，应当遵守所在地的法律法规，确保操作的合规性和合法性。

综上所述，合同房的过户流程和注意事项是比较复杂的。对于产权人而言，应当认真核对所需资料，理性选择过户方式，并确保行为的合规和合法，以避免因不慎操作而导致纠纷的发生。