房屋租赁订金百科

房屋租赁订金是指在签订租赁合同之前，房东要求租户支付的一笔货币保证金，一般用来保证租户在合同期内按时支付租金、遵守合同规定以及房屋退租后保证房屋的完好无损。

根据《中华人民共和国合同法》第34条规定，“订金是买卖合同当事人之间为保证履行合同，一方向另一方提供的，具有一定数额的预付款。”同理，房屋租赁中的订金也是履行租赁合同的保证金。

订金应当是由房东、租户达成的，且应当在租赁合同中明确约定。因此，租户在签订租赁合同之前应当仔细阅读合同条款，了解订金金额、支付方式、退还时间等规定。如果不能接受订金金额或者相应规定，应当及时补充或修改合同。

订金的金额没有法定标准，一般由双方商定，但是不应当超过整个租金的30%。一些不良房东可能会以各种各样的理由要求租户支付高额订金，这是不合法的。对于这种情况，理性的租户应当婉拒，并选择寻找合法房源。

房屋租赁订金的退还也是一个需要注意的问题。一般情况下，如果租户没有违反合同规定，租赁期满退房时应当全额退回订金。但是，有一些不良房东会以租户毁坏了房屋、支付的其他费用等理由扣除部分或者全部订金，这也是不合法的。因此，租户在退房时应当要求房东出具合法的扣款明细，如果存在争议可以通过法律途径解决。

最后，提醒广大租户，合法的房屋租赁订金应当是在签订租赁合同之前支付的，如果房东要求在预订房源之后支付订金，存在欺诈的可能，应当提高警惕。对于各种不合法行为，租户应当及时向相关部门举报，维护自身合法权益。