新租赁会计准则详解

近年来，租赁业务在经济运作中扮演着越来越重要的角色。随着全球化进程的加速，企业从传统的独立式经营向云计算、大数据等领域发展，租赁所带来的灵活性和快捷性也逐渐得到了广泛的应用。为了更好地规范各类租赁业务，包括租赁资产在内的所有租赁合同和协议均应该按照相应的准则进行会计处理，这就需要一个新的租赁会计准则的出现。

新租赁会计准则主要的内容是要求租赁协议作为租入或租出资产活动的这一过程，在租赁期内要按照特定的会计政策计算，并将其资产和负债计入到财务报表中。该准则适用于所有类型的租赁协议，包括资本化租赁和运营租赁两个主要类型。

一、什么是资本化租赁？

资本化租赁，指的是将租入或租出的资产计入 申请人的资产负债表、现金流量表、利润表中 ，并对租赁期内使用资产的合同支付额进行表达。如果满足以下条件，则租赁应被视为资本化租赁：

（1）租赁期间或 lease terms 大部分租用期间应当足以覆盖资产的经济寿命；

（2）在租赁协议中，申请人可以选择是否购买该租用资产；

（3）资产的所有权随着租约期的结束而自动转移给申请人。

若以上条件均满足，则该租赁属于资本化租赁。对于租赁承租人而言，租赁期初，将相关的租赁资产金额计入固定资产，同时将与该资产相关的租赁负债计入当前负债；期间内将租赁负债还本付息，同时相关的固定资产通过折旧、减值等方式进行会计处理。

二、什么是运营租赁？

运营租赁，指的是租用资产项中的租赁合约，在租用期过后是否需要购买资产项执行卖方权利，以及承租人是否可以自由选择是否购买资产项，可以由决定其是否满足为资本化租赁的要求。

对于运营租赁而言，承租人不需要将资产和相关的负债计入固定资产和负债表。运营租赁的租用成本应当按期计入成本表和损益表中，在租赁期间按照特定的会计政策进行会计处理。此外，运营租赁支付的租金还可以被纳入扣税项目之内，从而降低税负。

三、新租赁会计准则带来的影响

新租赁会计准则对于不同行业、不同类型的企业都会产生不同的影响。其基本宗旨是在提高会计信息透明度的同时，也要提高财务报表的准确性和可比性。具体影响体现在以下几个方面：

一方面，新租赁会计准则要求企业将租赁协议视为与购买资产类似的投资。因此，投资额会减少，要求企业在经营过程中更加审慎。

另一方面，租赁支付成本的高低与所选择的租赁期限等方面密切相关。企业需要在选取租赁协议时，仔细分析所需资产的操作风险及成本，并考虑到经济与税务效益产生的租金等各方面因素。

此外，新租赁会计准则还对企业的现金流量产生了一定的影响。因为在新准则下，租赁支付中的利息与本金分摊比例不同，使得现金流量分析变得更加复杂。

综上所述，新租赁会计准则的发布，为促进租赁市场的健康发展发挥了积极的作用。同时也要求企业有更加谨慎的策略和管理能力，以适应这一全新的项目分类。只有理性地诠释这一准则的要求，才能真正利用租赁方案来获得财务与经济效益的最大化。