租赁型住房

租赁型住房是指由企业、政府或社会组织等出资兴建并出租的公共住房。其目的在于解决低收入群体和新就业人群的住房问题，改善城市住房环境和人民生活质量。

一、租赁型住房的发展历程

随着城市化的不断加速以及相应的经济发展，住房问题一直是制约城市发展的重要因素之一。在过去，政府广泛开展住房保障计划，以低价出让土地、发放补贴等方式，帮助居民获得住房。然而，这种长期实行的住房保障模式效果并不突出，且与城市规模、人口增长之间巨大的差距不尽相适应。

因此，租赁型住房在世界上逐渐流行。例如，美国设立了“Section 8 Housing”计划，在优先考虑家庭收入的前提下，为低收入家庭提供租金补贴；英国实施了“Buy-to-Let”政策，鼓励民间投资者出租房屋，缓解房屋供需的紧张状态。

二、租赁型住房的优势

1、满足低收入群体需求

租赁型住房租金不高，允许低收入家庭在城市中租住合适的居所，提高了他们的生活质量和安全感。

2、改善居住环境

租赁型住房的房屋由专业开发商建造，质量较高，相对于一些无序的城市老旧住房，租赁型住房的居住环境更为优良。

3、减轻购房压力

租赁型住房的出现减轻了购房负担，让其他人也能以相对较低的成本租住高品质的住房。

三、租赁型住房的问题

1、难以满足多样化需求

由于租赁型住房的开发商一般都是以规模化为主，所建造的住房较为接近标准化，难以满足租客多样化、个性化的需求。

2、地区限制问题

租赁型住房多由企业或政府在有所掌控的区域内建造，且在土地、税费等方面享有政策优惠。但由于地区限制因素，使一些区域的人难以享受租赁型住房的政策优惠。

3、长期盈利能力差

租赁型住房相较与其他的住房投资，投资回报率相对较低，这也让租赁型住房无法获得大量投资者的青睐。

四、租赁型住房在中国的发展

中国是个拥有13亿人口的国家，目前在住房方面出现了供应不足的情况，各类城市都在迫切地实施住房政策。而租赁型住房政策作为未来住房解决方案之一，正在各大城市被加快实施。

例如，北京市提出了“租购同权”，并试点了“一城四策”，提出了在七个“战略性新兴产业”领域定向、社会资本参股的租赁型集体宅基地开发模式。上海市也提出了在城市轨道交通沿线稳定化发展租赁型统建商工集体宿舍等租赁型住房。此外，成都、深圳等城市也都积极推进租赁型住房计划。

总之，租赁型住房可以缓解住房供需矛盾，改善人民生活品质，同时租赁型住房的发展也有待完善解决问题。未来，各地政策和市场的力量有望在租赁型住房的发展中起到重要作用。