二手房是一个炙手可热的话题，在城市中扮演着非常重要的角色。近年来，二手房市场的热度不减反增。不少购房者选择二手房作为自己的居所，因为相比新房，它们的价格更加亲民，地理位置也更具优势。以下是关于二手房的一些问题和解决方案，希望对购房者有所帮助。

一、如何挑选二手房？

1.询问房屋历史：在选择二手房前，第一个要做的事情是了解房屋的历史，了解前任房主的情况。有些房屋可能存在欠债缴税、产权纠纷等问题，如果不了解这些情况，将会给你带来很大的困扰。此外，还要了解房屋的年龄、装修、内部结构等方面的情况，避免购买“豆腐渣房”。

2.注意房屋位置：房屋地理位置是选择房屋时必须考虑的因素，不同区域的房价和交通情况往往对购房者产生很大影响。选择二手房时一定要考虑自己的个人需求，比如是否需要就近上班、是否需要附近学校及医院等等。

3.选择合适面积：选择合适的面积非常重要，要考虑家庭人口、日常生活习惯等因素。一般来说，面积小于80平方米的房屋适合小家庭居住，而面积大于150平方米的房屋适合大家庭居住。

4.了解小区配套设施：小区配套设施是评定房屋价值的重要成分之一。当您选择二手房时，可以考虑了解小区配套设施和周围环境。比如看看是否配备了停车场、有无超市、学校等等。

二、二手房的交易流程是什么样的？

1.看房：看房是交易流程中最重要的一步。看房时注意房屋内的构造、房子是否有明显毛病、是否修饰得不错。此外，还需要了解房屋的使用情况，以及其它重要情况，比如贷款、税费等情况。

2.签订委托书：购房者需要联系买家代理，签订委托书并支付购房代理的费用。委托书一般包含几种类型，“独家委托”是选择一家代理，使其成为代理所有交易的唯一中介，“非独家委托”是选择多家代理，并按照商定的委托比例分配相应的权利和责任。

3.定金：在买方和卖方达成交易意向时，买方需要支付一定比例的定金。一般情况下，定金为购房款的5%-10%。此时，双方需签订《房屋买卖合同》。

4.缴纳中介费：支付中介费通常是在完成交割前一次性缴纳的。

5.过户：完成贷款、购房款的支付后，就可以进行房屋过户。收到房屋过户凭证，双方对这一次的买卖交易就达成了最终的协议。

三、二手房产的税费怎么算？

二手房产的税费是购房者不可避免的开支之一，常常会让购房者感到困扰。这里罗列一些二手房产的税费计算方法，仅供参考。

1.个人所得税：如非第一次售房，按照房屋增值额3%的税收标准向税务机关申报；如果是第一次售房，扣除买房时的税费、赔偿费等其它的财产支出，剩余的利润按照房屋增值额3%的税收标准缴纳税费。

2.营业税：房屋的总价值所划分的税率范围在5%~17%，一般情况下由买方支付。

3.印花税：根据房屋价格不同，印花税的征收标准也不同。对于房屋价格小于100万元的房屋，印花税为1%；对于房屋价格大于100万元的房屋，印花税为1.5%。

4.契税：根据房屋价格不同，契税的征收标准也不同。对于房屋价值小于90万元，契税为1%；对于房屋价值在90万元~130万元之间，契税为1.5%。

总的来说，买二手房的人需要耐心处理手续，这样才能够安心地享受自己的新房居住环境。不过需要注意的是，二手房市场存在一定的风险，购房者要对市场流动性作出合理判断，不适合买卖的房屋一定要闪现退出。同时，购房者也要根据自己的情况选择合适的购房方式，包括自住、投资等方式。